วันอาทิตย์ที่ 18 ตุลาคม พ.ศ. 2558

รูปแบบบ้านสองชั้นสันทรายสิริ

รูปแบบบ้านสองชั้นสันทรายสิริบ้านดีมีคุณภาพ



สันทรายสิริ รวมไอเดียการออกแบบบ้านและรูปแบบบ้านสองชั้น แบบบ้านสองชั้นทุกแบบครบครันในทุกๆฟังก์ชั่นการใช้งานที่ทุกคนใฝ่ฝัน   มีการออกแบบเป็นเอกลักษณ์ในหลากหลายรูปทรง หลายสไตล์ที่แตกต่างกันออกไป อาธิเช่น โมเดิร์น ทรอปิคอล คอนเทมโพรารี่ สามารถผสานเข้ากับยุคสมัยปัจจุบัน โดดเด่นตามสไตล์ และเพียบพร้อมด้วยประโยชน์ใช้สอยตอบสนองความต้องการได้อย่างสมบูรณ์แบบ
รูปแบบบ้านสองชั้นประหยัดพลังงาน
รูปแบบบ้านสองชั้นประหยัดพลังงานหลังนี้ตั้งอยู่ที่ประเทศนอร์เวย์ สร้างขึ้นโดยบริษัท snohetta  เป็นบ้านตัวอย่างที่ออกแบบสถาปัตยกรรมได้สวยงามมาก นอกจากนั้นแล้วยังมีข้อดีคือเป็นบ้านที่สามารถประหยัดพลังงานได้เนื่องจาก หลังคาสามารถที่จะกักเก็บพลังงานแสงอาทิตย์ไว้เพื่อแปลงเป็นพลังงานไฟฟ้านั่นเอง  บ้านประหยัดพลังงานหลังนี้ หลังคาจะถูกวางในมุม 19 องศา เพื่อวางแผงโซล่าเซลล์ ไว้รับแสงพระอาทิตย์เพื่อกักเก็บพลังงานไว้ใช้ภายในตัวบ้านซึ่งเป็นการการผสมผสานระหว่างเทคโนโลยีกับธรรมชาติ มีห้องใต้หลังคาที่เปิดรับลม ช่วยให้อากาศในบ้านหมุนเวียนได้ดีตรงกลางบ้านมีลานนั่งเล่นแบบเปิดโล่งรับลมและแสงอาทิตย์ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างก็เลือกใช้วัสดุที่มาจากธรรมชาติบ้านประหยัดพลังงานหลังนี้เรียกได้ว่ายกระดับการออกแบบบ้านไปอีกระดับ ด้วยการออกแบบบ้านตัวอย่างที่ทั้งสวย และสามารถนำพลังงานจากธรรมชาติมาใช้ภายในบ้านได้อีกด้วย
บ้านสองชั้นออกแบบโมเดิร์นสไต
บ้านสวยโมเดิร์นสไตล์ ขนาด 2 ชั้น ที่มีการออกแบบได้อย่างสวยงามเรียกได้ว่าเป็นที่น่าพึงพอใจสำหรับผู้ชื่อที่มีไลฟ์สไตล์ส่วนตัวแบบโมเดิร์นสไต โดยรวมของบ้านหลังนี้เน้นความทันสมัยสำหรับรูปทรงและการตกแต่ง ส่วนบริเวณรอบนอกของบ้านมีการจัดสวนสวยเหมือนยกธรรมชาติมาไว้ในบ้าน รูปทรงของบ้านเป็นการออกแบบโมเดิร์นสไตล์ ด้วยรูปทรงกล่อง ใช้กระจกเป็นผนังของบ้านในส่วนของด้านหน้า และมีไม้ระแนงเพื่อกันแสงส่องมากเกินไป แต่ก็ยังเน้นการให้แสงได้อย่างทั่วถึง นอกจากนั้นยังมีบริเวณบ้านที่กว้างขวางทำให้บ้านดูไม่อึดอัด เพิ่มบรรยากาศผ่อนคลายเมื่อยามพักผ่อน และยังมีสระว่ายน้ำขนาดพอเหมาะสำหรับรีแล็กซ์ภายในครอบครัวได้พักผ่อนกันในวันหยุดอีกด้วย ถ้ามองด้วยตาป่าว บ้านหลังนี้จะดูมีเสน่ห์เป็นอย่างมาก เนื่องจากดีไซด์ที่ดูหรูหรามีราคา ดึงดูดใจให้ผู้อื่นอยากรอบครอง
ในการที่จะสร้างบ้าน เราสามารถเลือกได้ระหว่างบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้นซึ่งทั้งสองแบบมีข้อดีและข้อด้อยต่างกันออกไป อาทิเช่น
ข้อดีของบ้านชั้นเดียว
1. เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุและผู้ที่นั่งวีลแชร์: เพราะห้องต่างๆ และพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ถูกรวบรวมไว้ครบในชั้นเดียว ทำให้พ่อแม่และญาติผู้ใหญ่ของเรามีคุณภาพชีวิตดีขึ้น ไม่ต้องปวดเมื่อยหรือเสี่ยงกับอุบัติเหตุจากการขึ้นลงบันได นอกจากนี้ ผู้ที่นั่งวีลแชร์ยังสามารถ ไปยังห้องต่างๆ เองได้ง่าย ช่วยให้เขาไม่อึดอัดและรู้สึกพึ่งพาตัวเองได้
2. ใช้งบน้อยกว่า: เมื่อเทียบกับบ้านสองชั้นที่มีพื้นที่เท่ากัน บ้านชั้นเดียวจะมีราคาโครงสร้างถูกกว่า จึงเหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

3. สะดวกในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์: เพราะไม่ต้องลำบากยกเฟอร์นิเจอร์ขึ้นบันไดไปยังชั้นบนบ้าน จึงช่วยทุ่นแรงได้มากสำหรับเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆ หรือกับผู้ที่อาศัยอยู่บ้านคนเดียว และยังช่วยลดโอกาสที่เฟอร์นิเจอร์จะชำรุดเสียหายระหว่างเคลื่อนย้าย

4. ดูแลง่าย: บ้านชั้นเดียวทำความสะอาดและบำรุงรักษาได้ง่ายกว่า โดยเฉพาะกับส่วนภายนอกบ้าน อาทิ ซ่อมหลังคา หรือทาสีบ้านใหม่ เพราะไม่ต้องปีนบันไดสูงเพื่อขึ้นไปยังชั้นสอง

5. ตกแต่ง/ต่อเติมพื้นที่ง่าย: เพราะโครงสร้างบ้านชั้นเดียวไม่ซับซ้อน จึงออกแบบและดัดแปลงพื้นที่ได้สะดวกกว่า
ข้อเสียของบ้านชั้นเดียว
1. ความร้อนภายในบ้าน: เพราะเพดานทุกห้องอยู่ติดกับหลังคาโดยตรง ไม่มีชั้นบนช่วยกระจายความร้อน ความร้อนจึงแผ่เข้ามาภายในบ้านได้ง่ายกว่าบ้านสองชั้น จึงต้องป้องกันโดยติดฉนวนกันความร้อนและแผ่นสะท้อนความร้อน หรือเลือกใช้กระเบื้องหลังคาที่มีคุณสมบัติสะท้อนความร้อนได้ เช่น กระเบื้องห้าห่วง ไตรลอนคูล

2. ความเสียหายจากน้ำท่วม: บ้านชั้นเดียวไม่เหมาะกับพื้นที่น้ำท่วมบ่อย เพราะไม่มีชั้นบนให้ขนย้ายทรัพย์สินไปพักไว้ ทำให้ข้าวของในบ้านเสียหายได้ง่าย แต่สามารถป้องกันโดยการยกใต้ถุนให้สูงเหนือระดับน้ำ

3. ความปลอดภัย: บางครั้งอาจถูกรบกวนโดยสัตว์เลื้อยคลาน แมลง หรือโจรผู้ร้าย จึงควรทำรั้วบ้านให้แข็งแรงเป็นสัดเป็นส่วน และปิดบ้านให้มิดชิดทุกครั้งเมื่อเข้านอนหรือไม่มีคนอยู่บ้าน

ข้อดีของบ้านสองชั้น
1. เหมาะสำหรับผู้มีพื้นที่สร้างบ้านจำกัด: แม้ที่ดินจะมีขนาดเล็ก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มอีกเป็นเท่าตัวจากชั้นบนของบ้าน

2. เหมาะกับครอบครัวใหญ่: บ้านสองชั้นมีพื้นที่ใช้สอยมากและมีการแบ่งชั้นชัดเจน จึงสามารถจัดสรรห้องต่างๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วน แม้สมาชิกครอบครัวจะมากก็อยู่ได้แบบไม่อึดอัด

3. มีความเป็นส่วนตัว: ห้องที่อยู่ชั้นบน อาทิ ห้องนอน ห้องทำงาน จะไม่ค่อยถูกรบกวนจากสภาพแวดล้อมภายนอก ทั้งเสียงและฝุ่นควัน ผู้อยู่อาศัยจึงใช้ชีวิตส่วนตัวได้อย่างสบายใจ และทำงานที่ต้องใช้สมาธิได้อย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

4. ปลอดภัย: บ้านสองชั้นสามารถช่วยป้องกันอันตรายจากสัตว์เลื้อยคลาน แมลง และโจรผู้ร้ายได้ดีในระดับหนึ่ง แต่ก็ยังต้องระมัดระวัง โดยติดตั้งรั้ว และปิดบ้านให้เรียบร้อยอยู่เสมอ
ข้อเสียของบ้านสองชั้น
1. ใช้งบมากกว่า: โครงสร้างของบ้านสองชั้น ซับซ้อนกว่าและต้องรับน้ำหนักมากกว่าบ้านชั้นเดียว ทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสูงกว่า

2. ไม่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์: บ้านสองชั้นส่วนใหญ่มีห้องนอนอยู่ชั้นบน อาจทำให้ผู้สูงอายุหรือผู้ที่นั่งวีลแชร์ต้องลำบากและเสี่ยงต่ออุบัติเหตุในการขึ้นลงบันได กรณีนี้จึงควรทำห้องนอนไว้ชั้นล่างด้วย อย่างน้อย 1 ห้อง

รูปแบบบ้านสองชั้นสันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว



รูปแบบบ้านสองชันดูดีมีสไตล์

รูปแบบบ้านสองชั้น  


สวัสดีครับวันนี้กลับมาพบกับพวกเราอีกครั้ง ทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอไอเดียสำหรับการออกแบบและรูปแบบบ้านสองชั้นที่น่าจับตามองในปัจจุบันรวมไปถึงเกล็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ สาระดีๆเกี่ยวกับบ้านให้ผู้อ่านได้เพลิดเพลินกันนะครับ
เริ่มต้นโดย แบบบ้านที่นิยมในปัจจุบันอยู่ตอนนี้ หนีไม่พ้นแบบบ้านชั้นเดียวและแบบบ้านสองชั้น แต่ละแบบแต่ละสไตล์นั้น ก็มีการออกแบบที่เก๋ไก๋ไม่แพ้กัน เราจะมาพูดถึงข้อดีและข้อเสียของ รูปแบบบ้านสองชั้น และรูปแบบบ้านชั้นเดียวกันก่อนนะครับ
สำหรับ บ้านชั้นดียว นั้น ข้อดี คือ ราคาจะถูกกว่าบ้านสองชั้น เมื่อเทียบกับพื้นที่เท่ากัน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะบ้านชั้นเดียวนั้น มีโครงสร้างที่ถูกกว่า สะดวกต่อการขนย้ายเครื่องเรือนและเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน เพราะไม่ต้องยกขึ้นบันไดสูง อีกทั้งบ้านชั้นเดียวนั้น ยังเหมาะสำหรับการที่เรามีผู้สูงอายุภายในบ้านด้วย เนื่องจากด้วยวัยและสภาพร่างกายของผู้สูงอายุซึ่งไม่ได้แข็งแรงหรือมีกำลังเหมือนคนวัยหนุ่มสาว ดังนั้นการอยู่อาศัยในบ้านชั้นเดียว จึงได้รับความสะดวกสบายในการใช้งานส่วนต่าง ๆ หรือห้องต่าง ๆ ภายในบ้านมากกว่าโดยไม่ต้องขึ้นบันไดไปชั้นอื่น
แต่ บ้านชั้นเดียว มี ข้อเสีย เช่นกันค่ะ อาทิเช่น บ้านชั้นเดียวค่อนข้างจะเสี่ยงกับการที่ถูกขโมยที่ขึ้นบ้านเข้าถึงตัวได้ง่ายกว่า แม้แต่เสียงของเพื่อนบ้านที่คุยกัน เสียงสุนัข เสียงแมว หรือเสียงอึกทึกอื่น ๆ ก็อาจจะรบกวนเราได้ง่ายกว่า
ในเรื่องของการดูแลทำความสะอาด บ้านชั้นเดียว นั้น การดูแลทำความสะอาดจะสะดวกกว่าบ้านสองชั้นค่ะ และหากว่าเรามีพื้นที่มากพอที่จะจัดสวนภายในบริเวณบ้าน เราก็จะได้อยู่ใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่า ได้เห็นสวนสวย ๆ ที่อยู่ด้านนอกบ้านอย่างเต็มตาทุกมุมของบ้าน

ทีนี้เราก็จะมาดูข้อดีข้อเสียของรูปแบบบ้านสองชั้นกันบ้างนะครับสำหรับ บ้านสองชั้น นั้น เหมาะสำหรับผู้ที่มีพื้นที่สำหรับสร้างบ้านจำกัด (แต่งบประมาณอาจจะไม่จำกัด) การแบ่งสัดส่วนห้องที่จะใช้งานทำได้สะดวกกว่า และห้องชั้นบนก็มีความเป็นส่วนตัว เนื่องจากบ้านสองชั้นมักจะออกแบบห้องนอนไว้ชั้นบน จึงไม่เป็นที่รบกวนจากสภาพแวดล้อมของเสียงและฝุ่น

ข้อเสียก็คือ มีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงกว่าค่ะ และหากเรามีอายุมากขึ้นหรือมีผู้หลักผู้ใหญ่ภายในบ้าน ก็อาจจะไม่สะดวกกับการที่ผู้สูงอายุต้องใช้งานห้องต่าง ๆ ชั้นบนมากนัก อีกทั้งอาจเกิดอุบัติเหตุเมื่อต้องขึ้น ๆ ลง ๆ บันไดได้อีกด้วย
การจะสร้าง บ้านสองชั้นหรือบ้านชั้นเดียว นั้น ต้องดูการใช้งานของเจ้าของบ้านเป็นหลักน่ะนะคะ ทั้งในเรื่องของการใช้ชีวิตประจำวัน และเรื่องอายุของสมาชิกภายในบ้าน เนื้อที่ที่จะทำการก่อสร้าง รวมไปถึงงบประมาณในการสร้างบ้านอีกด้วย
สำหรับการเลือกสร้างบ้าน เราสามารถเลือกได้ระหว่างบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้นซึ่งทั้งสองแบบมีข้อดีและข้อด้อยต่างกันออกไป ดังข้อความที่กล่าวมาข้างต้น สำหรับผู้ที่ต้องการหรือกำลังมองหาบ้าน ข้อมูลข้างต้นนี้คงเป็นประโยชน์กับท่านไม่มากก็น้อยนะครับ
สำหรับเรื่องต่อไปทีเราจะกล่าวถึงก็คือ ตัวอย่างการรีโนเวทบ้าน นะครับ
การรีโนเวทบ้านก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มีงบประมานในการสร้างบ้านใหม่ไม่มาก เราสามารถเนรมิตบ้านหลังเก่าข้องท่านให้กลายเป็นบ้านใหม่ได้ ดังตัวอย่างต่อไปนี้
รีโนเวทบ้านสองชั้น เนื้อที่ 63 ตารางวา
สำหรับบ้านหลังนี้ เป็นบ้านมือสอง เนื้อที่ 63 ตารางวา ขนาด 2 ชั้น ราคา 2 ล้านบาท ทางเจ้าของบ้าน มีโครงการที่จะรีโนเวทใหม่ โดยใช้งบประมาณ 5 แสนกว่าๆ เพื่อให้ได้บ้านที่สวยเหมือนใหม่ โดยมีรายการดังนี้
1 พื้นที่รอบบ้าน
 1.1 ลงแผ่นพื้นสำเร็จรอบบ้านเพื่อรองรับปรับพื้นดินที่จะถมใหม่
 1.2 ถมดินรอบบ้าน
1.3 ที่จอดรถ ปรับพื้น เทคาน และเทคอนกรีตเสริมเหล็ก
1.4 หลังบ้าน เทคอนกรีตเสริมเหล็กพื้นหลังบ้าน
 1.5 ซ่อมประตูหน้าบ้าน และรั้วรอบบ้าน
2. ในบ้านชั้นล่าง
2.1 ซ่อมฝ้าเพดาน และทำหลุมฝ้า
 2.2 ซ่อมประตูหน้าต่างทั้งหมด
 2.3 ซ่อมสายไฟฟ้า
 2.4 รื้อกระเบื้องเก่าทิ้ง และปูกระเบื้องใหม่แทน
2.5 ห้องครัว ก่อสร้างซิงค์ล้างจาน และวางเตาแก๊ส
 2.6 ขยายห้องนอนชั้นล่างด้านหน้า โดยทุบผนัง และ ก่อผนัง
 2.7 ปรับปรุงห้องส้วมใหม่
3. ในบ้าน ชั้นบน
3.1 ซ่อมปาเก้ที่ชำรุด
 3.2 ใช้เครื่องขัดปาเก้ ทาเชลแล็กและยูรีเทน ที่พื้นปาเก้ทั้งหมด
3.3 กั้นห้อง ในห้องนอนใหญ่ โดยใช้วัสดุยิปซั่มบอร์ด
3.4 ติดตั้งไฟฟ้า และเปลี่ยนสวิตซ์ กับปลั๊กไฟฟ้าทั้งหมด
 3.5 รื้อกระเบื้อง ระเบียง และปูใหม่
3.6 ทาสีบ้านหมดทั้งหลัง ทั้งภายนอก และภายใน

 เพียงงบประมาน 5แสนกว่าบทต้นๆ ท่านก็สามารถเนรมิตบ้านหลังเก่าของท่านให้ดูดีมีสไตล์ได้ กับการรีโนเวดบ้านรูปแบบบ้านสองชันสันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว



รูปแบบบ้านสองชั้นตกแต่งบ้าน

รูปแบบบ้านสองชันและการตกแต่งบ้าน

สวัสดีครับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอบทความสำหรับการออกแบบและรูปแบบบ้านสองชั้น สาระดีๆเกี่ยวกับบ้าน ให้ท่านได้อ่านกัน

เมื่อเราพูดถึงบ้าน โดยปกติบ้านที่เราอาศัยอยู่ในปัจจุบัน โดยทั่วไปที่มักจะพบเห็น มีอยู่ 2 รูปแบบ คือ รูปแบบบ้านสองชั้น และรูปแบบบ้านที่เป็นแบบชั้นเดียว โดยทั้งสองแบบนี้ มีความแตกต่างกันออกไปเพียงเล็กน้อย ก็คืออในเรื่องของขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านและราคาในการสร้างนั่นเอง ซึ่งแน่นอนว่า บ้านแบบสองชั้น ต้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะว่าและราคาที่สูงกว่าแน่นอน
แต่มีอีกรูปแบบที่คนมองข้ามไปคือ บ้านเดี่ยวแต่ยกพื้นสูง ประการแรกคือ เราสามารถแบ่งพื้นที่การใช้สอยห้องต่าง ๆ ได้ง่ายและลงตัวกว่า อีกทั้งการยกใต้ถุนสูง หรือยกพื้นสูง ยังทำให้มีอากกาศถ่ายเทไหลเวียนบริเวณใต้ถุนบ้าน ทำให้บ้านเย็นขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการทำให้บ้านเย็นขึ้นต้องประกอบด้วยปัจจัยหลายอย่างนะคะ เช่น ทำหลังคาทรงสูง จั่วสูง ใส่ฉนวนกันความร้อนเหนือฝ้าเพดาน จะสังเกตุได้ว่า บ้านไม้ที่มีใต้ถุนสูงในสมัยก่อน จะเย็นกว่าบ้านปูนสมัยนี้ค่ะ ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น อีกทั้งด้วยความที่พื้นบ้านเป็นไม้กระดานแบบเปิดร่อง ลมเลยพัดผ่าน ไหลเวียนได้ง่าย ไม่เก็บกักความร้อน
เมื่อเราพูถึงเรื่องความร้อนและการระบายความร้อนของตัวบ้านแล้วละก็ ขาดไมได้เลยก็คือเรื่องของหลังคา ซึ่งเป็นส่วนที่อยู่สูงสุดของบ้านเป็นตัวบังแดดบังฝน ให้แก่เรา ดังนั้น การเลือกหลังคาที่ดีมีมาตรฐานก็เป้นอีกหนึ่งข้อ ที่ผู้อาศัยอย่างเราๆ ไม่ควรจะมองข้ามไป


ทางเลือกที่ผู้เขียนจะแนะนำคือหลังคาแบบ Metal Sheet

Metal Sheet มาจากคำภาษาอังกฤษสองคำค่ะ นั่นคือ Metal (เมทัล) และ Sheet (ชีท) เมทัลแปลกว่า โลหะ หรือเหล็ก ชีท แปลว่า แผ่น เมื่อนำสองคำมารวมกันจึงแปลว่า แผ่นโลหะ หรือแผ่นเหล็ก นั่นเองอ่ะนะคะ
แผ่นเหล็กรีดลอน หรือ Metal Sheet ที่ใช้กันทั่วไปในประเทศไทย มีอยู่ 2 ชนิดด้วยกันค่ะ คือ

1. แผ่นเหล็กอาบสังกะสีเคลือบสี ได้จากการนำแผ่นเหล็กมาอาบสังกะสีแล้วเคลือบสีอีกทีหนึ่ง (Precoated Galvanized Steel Sheet)

2. แผ่นเหล็กเคลือบอลูซิงค์ ได้จากการนำแผ่นเหล็กมาอาบอลูมิเนียมและสังกะสี

ซึ่งทำให้ได้แผ่นเหล็กที่ทนต่อสภาพอากาศและทนต่อการกัดกร่อน แล้วนำมารีดขึ้นรูปเป็นลอน ใช้เป็นวัสดุสำหรับมุงหลังคา ทำฝ้าและผนัง ซึ่งจะมีข้อดีหลายอย่างเมื่อเทียบกับหลังคากระเบื้องทั่วไป

ข้อดีของการใช้วัสดุมุงหลังคา Metal sheet คือการที่มี น้ำหนักที่เบาค่ะ ดังนั้น จึงสามารถประหยัดในเรื่องของโครงสร้างของหลังคาได้ และที่สำคัญคือสามารถทำการมุงได้รวดเร็ว อีกทั้งยังมุงหลังคาที่มี รูปร่างโค้งงอได้ดีอีกด้วย และเนื่องจากแผ่นของ Metal Sheet นั้น เวลามุงจะเป็นแผ่นยาว จึงมีรอยต่อน้อยมาก มีการรั่วซึมที่น้อยกว่าหลังคากระเบื้อง ทำให้สามารถออกแบบหลังคาที่มีความลาดเอียงต่ำได้

ข้อเสียของการใช้วัสดุมุงหลังคา Metal sheet นั้น คือเรื่องราคาที่ค่อนข้างสูงค่ะ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับ เกรดของแผ่น Metal sheet ด้วย ถ้าเป็นวัสดุที่เกรดดีราคาจะสูง แต่คงทนกว่าเกรดที่ต่ำกว่า ผุ กร่อนยากกว่า เมทัลชีทเกรดต่ำนั้น ราคาถูกก็จริง แต่ก็จะผุกร่อนง่ายเช่นกันอ่ะนะคะ เรื่องเสียงและความร้อน ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งซึ่งทำให้ต้องมีการทำฉนวนเพิ่มเติมค่ะ ซึ่งสามารถเลือกใช้ได้แบบพ่นไปใต้หลังคา พ่นบนหลังคา หรือแบบที่มีฉนวนแนบมากับแผ่น Metal sheet ก็ได้ การระบายน้ำ ขึ้นอยู่กับความลาดเอียงของหลังคา ส่วนการซ่อมแซมนั้นในกรณีรั่วเป็นบางจุดนั้นซ่อมไม่ยากค่ะ เพียงแค่ใช้อะคลีริคอุดบริเวณที่รั่วซึมเท่านั้น แต่หากเป็นกรณีที่แผ่นมีการผุชำรุดนั้นจะยุ่งยากขึ้น เพราะต้องเปลี่ยนทั้งแผ่นยาว และต้องทำการรื้อทั้งแผ่นต่างจากกระเบื้องซึ่งแผ่นเล็กกว่าการเปลี่ยนแผ่นจะทำได้ง่ายกว่า

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของเมทัลชีทก็คือการมีปัญหาเรื่องเสียงดังเมื่อฝนตกกระทบ ซึ่งปัจจุบันนี้ก็ได้มีการแก้ไขด้วยการบุด้วยโฟม หรือฉนวนกันความร้อน หรือการทำฝ้าเพดานเพื่อกันเสียงอีกชั้นหนึ่ง ซึ่งก็ช่วยลดปัญหาเรื่องเสียงดังจากน้ำฝนลงไปได้บ้างเล็กน้อย

รูปแบบบ้านสองชันสันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว

รูปแบบบ้านสองชั้น

รูปแบบบ้านสองชันสันทรายสิริ


สันทรายสิริ รวมไอเดียการออกแบบบ้านและรูปแบบบ้านสองชั้น ที่มีการออกแบบเป็นเอกลักษณ์ในหลากหลายรูปทรง หลายสไตล์ที่แตกต่างกันออกไป อาธิเช่น โมเดิร์น ทรอปิคอล คอนเทมโพรารี่  แบบบ้านสองชั้นทุกแบบครบครันในทุกๆฟังก์ชั่นการใช้งานที่ทุกคนใฝ่ฝัน  ผสานเข้ากับยุคสมัยปัจจุบัน โดดเด่นตามสไตล์ และเพียบพร้อมด้วยประโยชน์ใช้สอยตอบสนองความต้องการได้อย่างสมบูรณ์แบบ สำหรับแบบบ้านสองชั้นสามารถเลือกชมด้านล้างนี้เลยครับ
แบบบ้านสไตล์ลอฟท์สองชั้นหน้าแคบ
แบบบ้านสไตล์ลอฟท์ เป็นแบบบ้านสไตล์ลอฟท์ที่แตกแขนงจากแบบบ้านโมเดิร์นซึ่งมีจุดเด่นอยู่ที่เรื่องของความโปร่งโล่งภายในตัวบ้านรวมไปถึงลักษณะที่มีการเน้นความเรียบง่ายสำหรับการตกแต่งและการเลือกใช้วัสดุเป็นหลัก โดยเฉพาะเอกลักษณ์ที่สำคัญของรูปแบบบ้านสองชั้นคือการทำพื้นผิวด้วยปูนขัดมันหรือปูนเปลือย นอกจากนั้นยังเน้นการแก้ปัญหาของท่านที่มีลักษณะที่ดินที่ค่อนข้างแคบ ดังนั้นความกว้างของบ้านจึงมีขนาดเพียง 6 เมตรแต่มีพื้นที่ใช้สอยอย่างครบถ้วนในขนาดบ้าน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำซึ่งพอเพียงสำหรับครอบครัวขนาดเล็กและขนาดกลาง
ลักษณะเด่นโดยทั่วไปของแบบบ้านสไตล์ลอฟท์
- ออกแบบด้วยรูปทรงที่เป็นเอกลักษณ์ตามแบบสไตล์ลอฟท์เช่นการใช้ปูนเปลือย การทำห้องรับแขกเพดานสูง เน้นความโปร่งโล่งและการตกแต่งที่เรียบง่าย
- ออกแบบเพื่อแก้ปัญหาท่านที่มีที่ดินหน้าแคบๆ โดยมีส่วนความกว้างของตัวบ้านเพียง 6 เมตร
- เป็นแบบบ้านที่เน้นการสร้างที่ใช้งบประมาณน้อยกว่าแบบบ้านสไตล์อื่นๆ เนื่องจากมีรูปทรงที่สร้างง่าย ลดการก่อผนังภายในบ้าน และใช้วัสดุมุงหลังคาซึ่งเป็นวัสดุสมัยใหม่อย่าง Metal Sheet
- ห้องนอนทั้งสองห้องสามารถรับลมได้ถึง 3 ทิศทางซึ่งช่วยทำให้บ้านถ่ายเทอากาศและลดพลังงาน
- มีการมุงหลังคาด้วย Metal Sheet และก่อปิดข้างเพื่อความสวยงามมิใช่เป็นการเทพื้นซีเมนต์ ซึ่งไม่มีปัญหาการรั่วซึม
- ใช้งบประมาณในการก่อสร้างถูกกว่าแบบบ้านอื่นๆ ในกรณีพื้นที่เท่ากันเนื่องจากความง่ายในการก่อสร้าง และโครงสร้างที่ไม่ซับซ้อน
สำหรับการาตกแต่งภายในของรูปแบบบ้านสองชั้นนั้นจะเน้นไปทางความคิดสร้างสรรค์ของพื้นที่ให้ทันสมัยและมีบรรยากาศแสนเป็นกันเอง เรียบง่าย ดูแล้วสบายตา แต่เหมาะกับการใช้งานนับว่าเป็นความต้องการของใครหลายๆคน ยิ่งในอะไรที่ต้องดูโมเดิร์นแล้วหลายคนจึงคิดที่จะหาความสะดวกสบายมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง
แบบบ้านโมเดิร์นสองชั้น
เป็นแบบบ้านรูปทรงโมเดิร์น Modern ที่ออกแบบสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่และผู้ที่ชื่นชอบรูปทรงของบ้านสองชั้นที่มีเอกลักษณ์ไม่ซ้ำแบบใคร ด้วยการออกแบบพื้นที่ใช้สอยสุดคุ้มค่าซึ่งมี ห้องนอนถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และพื้นที่จอดรถได้ถึง 3 คันมีพื้้นที่โถงรับแขกกว้างขวาง รวมถึงส่วนโถงเพดานสูง จึงนับว่าเป็นแบบบ้านสุดคุ้มค่าทั้งความสวยงามทั้งประโยชน์ใช้สอยอีกหลังหนึ่ง
ลักษณะเด่นโดยทั่วไปของแบบบ้านโมเดิร์นสองชั้น
- มีการออกแบบให้เป็นบ้านที่คุ้มค่ากับการลงทุนปลูกสร้างในครั้งเดียวแต่ได้พื้นที่ใช้สอยอย่างครบถ้วนและรองรับกับอนาคตโดยไม่ต้องต่อเติมบ้านอีก
- มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วนและกว้างขวางเน้นทั้งรูปทรงและประโยชน์ใช้สอยอย่างเต็มที่
- ออกแบบหลังคาเป็นลักษณะเพิงแหงนมีส่วนเชิงชายเพื่อสามารถบังแดดบังฝนได้ดีกว่าแบบบ้านโมเดิร์นทั่วไปที่ใช้ลักษณะการเท ดาดฟ้าซึ่งมีความร้อนสูง
- ออกแบบให้เป็นแบบ้านโมเดิร์นที่เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทยไม่เน้นกระจกขนาดใหญ่มากเกินไป
- แบบบ้านโมเดิร์นมีจุดเด่นในเรื่องความประหยัดในการก่อสร้างโดยเฉพาะในส่วนของหลังคาที่จะประหยัดกว่าบ้านรูปทรงอื่นหลายเท่า และส่วนของฝ้าในบ้านซึ่งอาจจะไม่จำเป็นต้องใช้ เนื่องจากสามารถเดินท่อสายไฟบนพื้นสำเร็จ  หรือการใช้ผนังและพื้นขัดมัน ที่จะประหยัดทั้งกระเบื้องปูพื้น และสีทาบ้าน


สำหรับการตกแต่งภายในไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งในส่วนของ outdoor หรือ indoor เน้นให้ความรู้สึกไปทางการผ่อนคลาย เรียบง่าย แฝงเอาไว้ด้วยความบางเบาปลอดโปร่ง สามารถหยิบจับมาเชื่อมโยงกับธรรมชาติได้อย่างลงตัวอย่าง ใครกำลังสงสัยกับเสน่ห์ของบ้านสไตล์นี้ ลองมาดูข้อดีที่น่าสนใจและเชื่อว่าจะต้องถูกอกถูกใจคนที่ชื่นชอบบรรยากาศนุ่มนวลแบบนี้กันอย่างแน่นอน  และนอกจากนี้ จุดเด่นแรกที่เราจะสัมผัสได้เมื่อได้ลองเดินเข้าไปเยี่ยมชมบ้านที่มีกลิ่นอาย loft แฝงอยู่ก็คือความเรียบง่า ซึ่งถือว่าเป็นสไตล์ที่ช่วยสร้างความผ่อนคลายให้ดวงตาได้เป็นอย่างมาก พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกใช้งานจัดแบ่งเอาไว้อย่างเป็นระเบียบ มีส่วนของ workspace ที่ใช้งานได้อย่างคุ้มค่า การออกแบบแม้จะดูเรียบๆ ไร้สีสัน แต่กลับช่วยสร้างความอบอุ่นให้ห้องดูมีมิติที่น่ามอง เชื่อมโยงกับบรรยากาศจากภายนอกที่เน้นความร่มรื่น ดึงเสน่ห์ของธรรมชาติเข้ามาภายในได้อย่างชัดเจน

รูปแบบบ้านสองชันสันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว


วันเสาร์ที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2558

บ้านจัดสรรชั้นเดียว ตอนที่ 2

บ้านจัดสรรชั้นเดียว เกร็ดความรู้เรื่องบ้าน ตอนที่ 2


สวัสดีครับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอบทความสำหรับบ้านจัดสรรชั้นเดียว   สาระดีๆเกี่ยวกับบ้าน ให้ท่านได้อ่านกัน
สำหรับเรื่องบ้าน การที่จะเลือกซื้อสรรหาบ้าน เพื่อมาเป็นทีอยู่อาศัยของเราได้นั้น สิ่งที่จำเป็นที่สุด นอกจากความสวยงามที่เรามองด้วยตาแล้ว ยังมีเรื่องของอุปกรณ์ วัสดุที่ใช้ในการสร้าง รวมไปจนถึงเรื่องการจัดสรรพื้นที่ภายในตัวบ้าน เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย วันนี้ทีมงามสันทรายสิริ รับสร้างบ้านจัดสรรชั้นเดียว เชียงใหม่ จะมานำเสนอ บทความเพื่อประโยชน์ในการเลือกสรรบ้านของท่านผู้อ่าน
นิติบุคคลและค่าใช้จ่ายส่วนกลางบ้านจัดสรร
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร
นับตั้งแต่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีผลบังคับใช้ ในปี 2543 ซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมผู้ประกอบการจัดสรรให้ดำเนินการอย่างเป็นธรรมและมีมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ เพื่อป้องกันข้อพิพาท หรือข้อฟ้องร้องจากผู้ซื้อบ้านกรณีที่ได้รับการเอาเปรียบจากผู้ประกอบการจัดสรร
หนึ่งในข้อปัญหาที่เกิดขึ้น คือ เรื่องการละเลยต่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรร ผู้บริโภคไม่ได้รับการดูแลหรือได้รับบริการจากสาธารณูปโภคตามที่ได้ทำการโฆษณาไว้
นอกจากนี้ ยังพบว่าปัญหาที่เกิดขึ้นอีกส่วนหนึ่ง มาจากการที่ผู้ประกอบการจัดสรรที่ดินบางส่วนทำการดูแลสาธารณูปโภคโครงการเองเพื่อสิทธิและประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ โดยไม่ยินยอมยกให้เป็นสาธารณะ เป็นผลให้หนึ่งในข้อกำหนดที่ออกมาภายใต้ พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนดสาระสำคัญเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ได้แก่ เงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดที่ดินแปลงย่อย ระบบ และมาตรฐานของถนน ทางเดินเท่า ระบบการระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า ประปา และบริการสาธารณะที่จำเป็น อาทิ โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น เป็นต้น
แม้ว่ากฎหมายได้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดการบริหารและดูแลรักษาสาธารณูปโภคภายในโครงการ หรือยกให้หน่วยงานรัฐในท้องถิ่นนั้นรับหน้าที่ทำแทน แต่สภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้นก่อนกฎหมายบังคับใช้ผู้ประกอบการยังคงสิทธิในสาธารณูปโภคแต่ผลักภาระค่าบริหารจัดการดูแลรักษาสาธารณูปโภคในโครงการเป็นของคณะกรรมการหมู่บ้าน เมื่อชุมชนบางแห่งไม่เข้มแข็งพอ หรือไม่มีเงินทุนเพียงพอรองรับการดูแลรักษา ส่งผลถึงสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านเสื่อมโทรมลง
ทางออกหนึ่งของการแก้ไขปัญหา คือ การจัดให้มีนิติบุคคลบ้านจัดสรร ที่กฎหมายกำหนดให้มีขึ้นจากการลงมติของที่ประชุมของผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงย่อยทั้งโครงการซึ่งตามกฎหมายเรียกว่า "สมาชิก" โดยใช้มติครึ่งหนึ่ง และดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อเจ้าพนักงานที่ดินเข้ามารับโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคจากผู้ประกอบการ ซึ่งปัจจุบันมีกฎหมายการจัดสรรที่ดิน เปิดทางให้มีการจัดตั้งนิติบุคคลจัดสรรได้ มีลักษณะคล้ายกับนิติบุคคลอาคารชุดตาม กฎหมายอาคารชุด
นิติบุคคลนี้จะมีอำนาจดำเนินการ กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค การอยู่อาศัย และการจราจรในที่ดินจัดสรร การ เก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา การจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ บำรุงรักษา จากสมาชิกและดำเนินการอื่นตามที่กฎหมายกำหนด(มาตรา 48)
หากเป็นกรณีที่ไม่อาจจัดตั้งนิติบุคคลได้ กฎหมายให้ทางเลือกว่าผู้จัดสรรที่ดินต้องไปขอนุมัติจากคณะกรรมการการจัดสรรเพื่อดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณะประโยชน์
ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกแปลงมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัด สาธารณูปโภค โดยชำระเป็นรายเดือน ตามหลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน กลางกำหนด เรื่องนี้เป็นปัญหามากในหลายโครงการที่ผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของที่ดินจัดสรรไม่จ่ายค่าใช้จ่ายของส่วนรวม
สำหรับการบริหารหมู่บ้านจัดสรรตามรูปแบบที่กำหนดไว้ในกฎหมายจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ซึ่งผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรจำเป็นต้องทำความเข้าใจ เพราะตามกฎหมายในส่วนเรื่องการจัดตั้งผู้บริหารหมู่บ้านนั้นได้กำหนดให้สามารถจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรได้ทั้งโครงการจัดสรรที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรก่อนวันที่ 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2543 และโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตภายหลังจากวันที่ดังกล่าว
รูปแบบบริหารงาน กำหนดไว้ ดังนี้
1. ผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินไปบริหารเอง ต้องมีการลงมติไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของผู้ซื้อแปลงย่อย
2. เจ้าของโครงการได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการ เช่น บริหารเอง หรือจ้างบุคคลอื่นเข้ามาบริหาร หรือ เจ้าของโครงการโอนสาธารณูปโภคให้เป็นสาธารณประโยชน์
ภายหลังการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ผู้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงย่อยทุกรายจะต้องเข้าเป็นสมาชิกของหมู่บ้านและต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของหมู่บ้านหรือจากที่ประชุมของสมาชิก และต้องร่วมกันชำระค่าใช้จ่ายเพื่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคตามสิทธิที่ใช้ร่วมกันภายหลังการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
โดยกฎหมายได้เปิดโอกาสให้กรณีที่การบริหารงานโดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่เป็นไปตามมติที่ประชุม สมาชิกสามารถลงโทษได้โดยการลงมติถอดถอนคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรชุดที่เลือกตั้งดังกล่าวได้ หรือแจ้งให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเลิกจ้างผู้บริหารที่คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรว่าจ้างก็ได้
และหากนิติบุคคลอื่น เป็นผู้บริหาร สมาชิกสามารถลงโทษโดยการลงมติปลดหุ้นส่วนผู้จัดการ หรือคณะกรรมการที่ทำหน้าที่บริหารนิติบุคคลดังกล่าวได้ หรือแจ้งให้หุ้นส่วนผู้จัดการ หรือคณะกรรมการเลิกจ้างผู้บริหารที่หุ้นส่วนผู้จัดการ หรือคณะกรรมการว่าจ้างก็ได้เช่นกัน
ทั้งนี้มีการตรวจพบว่าปัญหาด้านการบริหารดูแลภายในโครงการจัดสรรส่วนใหญ่ คือการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางไม่ได้ ทำให้มีการดำเนินการเกี่ยวกับกรณีที่สมาชิกไม่ชำระค่าใช้จ่ายเพื่อสาธารณูปโภค ด้วยวิธีชำระค่าปรับตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดกำหนด กรณีที่มีการค้างชำระติดต่อกันสามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค หรือหากค้างชำระติดต่อกันหกเดือนขึ้นไป เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินจนกว่าจะชำระครบถ้วนได้
สำหรับข้อดีของการร่วมกันมีส่วนในการบริหารดูแลจัดการทรัพย์สินและสาธารณูปโภคภายในหมู่บ้าน คือ การบริหารงานที่มีกฎหมายรองรับการทำงานของคณะกรรมการหมู่บ้าน และเป็นไปตามมาตรฐานที่ดี ภายใต้พื้นฐานที่ทุกคนมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วม
อย่างไรก็ดีผลที่ตามมาของการบริหารจัดการ และดูแลสาธารณูปโภคที่ดี คือ การมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสังคม สภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้านที่อบอุ่น นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินให้คงสภาพที่ดีในระยะยาว ขณะที่ผู้อยู่อาศัยร่วมภายในหมู่บ้าน จะต้องมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยร่วมกันเพื่อก่อให้เกิดผลดีดังกล่าว ขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นในการรักษาสิทธิด้วยการตรวจสอบการบริหารงานของนิติบุคคลบ้านจัดสรรอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการตรวจสอบและจัดเก็บใบเสร็จรับเงินเพื่อให้เกิดความถูกต้องและเป็นธรรมกับผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร
ดังนั้น จะเห็นได้ว่ากฎหมายจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการจัดการของธุรกิจบ้านจัดสรร และสิทธิของผู้ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการกำหนดสัญญามาตรฐาน การคุ้มครองเรื่องการชำระราคาทรัพย์สิน การคุ้มครองเรื่องการจัดการสาธารณูปโภค การผ่อนคลายในเรื่องการปลอดจำนองส่วนที่เป็นแปลงขาย หรือการกำหนดผู้บริหารจัดการสาธารณูปโภคที่ชัดเจน ซึ่งประโยชน์จะตกแก่ผู้ซื้อบ้านเป็นส่วนใหญ่

จากบทความที่กล่าวมาเบื้องต้น ถ้านิติบุคคลและลูกบ้านไม่มีความสามัคคีกันแล้ว จึงเป็นเหตุให้ลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางกัน นิติบุคคลล่ม ไม่มีเงินจ่ายค่ายาม ค่าไฟถนน ค่าเก็บขยะ และค่าใช้จ่ายยอื่นๆ ปล่อยให้ส่วนกลางเป็นสาธารณะประโยชน์ ในส่วนนี้อาจจะส่งผลเสียมากกว่าผลดีกันส่วนกลาง อาทิเช่น ใครเข้าออกหมู่บ้านก็ได้ เนื่องจากไม่มียามเฝ้าส่วนไฟถนนก็มอบให้การไฟฟ้าดูแล ขยะก็มอบให้เทศบาลเข้ามาบริหารเก็บค่าขยะรายเดือน เป็นต้น

บ้านจัดสรรชั้นเดียว   มีจุดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว
นี่เป็นเพียงเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆบางส่วนเกี่ยวกับบ้านที่พวกเรานำมาฝากท่าน ถ้าเกินท่านสนใจจะทราบข้อมูลเหล่านี้เพิ่มเติม อย่าลืมติดตาม เรื่องราวความรู้ดีๆ กับเราได้ใหม่ในบทความหน้า

บ้านจัดสรรชั้นเดียว มาตรฐาน

บ้านจัดสรรชั้นเดียว เกร็ดความรู้เรื่องบ้าน ตอนที่ 1


สวัสดีครับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอบทความสำหรับบ้านจัดสรรชั้นเดียว   สาระดีๆเกี่ยวกับบ้าน ให้ท่านได้อ่านกัน
สำหรับเรื่องบ้าน การที่จะเลือกซื้อสรรหาบ้าน เพื่อมาเป็นทีอยู่อาศัยของเราได้นั้น สิ่งที่จำเป็นที่สุด นอกจากความสวยงามที่เรามองด้วยตาแล้ว ยังมีเรื่องของอุปกรณ์ วัสดุที่ใช้ในการสร้าง รวมไปจนถึงเรื่องการจัดสรรพื้นที่ภายในตัวบ้าน เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย วันนี้ทีมงามสันทรายสิริ รับสร้างบ้านจัดสรรชั้นเดียว เชียงใหม่ จะมานำเสนอ บทความเพื่อประโยชน์ในการเลือกสรรบ้านของท่านผู้อ่าน
 การจัดสรรที่ดิน
สำหรับการเลือกซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้านจัดสรรชั้นเดียว   หรือบ้านเดี่ยวก็ตาม การจัดสรรที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นในการสร้างบ้าน เพราะว่า “การจัดสรรที่ดิน” คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย
สำหรับบ้านเดี่ยว  ตัวอาคารถูกสร้างบนที่ดินโดยไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่ง ไปติดกับอาคารข้างเคียง มีอาณาเขตรอบตัวเป็นเอกเทศจะเป็นบ้านที่คุณสร้างเอง หรือ โครงการหมู่บ้านสร้าง ก็คือ บ้านเดี่ยวเหมือนกัน
ตัวการวัสดุที่มีคุณภาพในการสร้างบ้าน
การเลือกวงกบประตู
วงกบทั้งวงกบประตูแลวงกบหน้าต่าง เป็นส่วนที่มีหน้าที่เชื่อต่อระหว่างผนังของตัวบ้าน กับบ้านประตูหรือหน้าต่าง ซึ่งถ้าสังเกตดีๆ เจ้าวงกบนี้เองเป็นส่วนที่ยึดเหนี่ยวผนังกับบ้านประตูหรือหน้าต่างเข้าไว้ด้วยกัน และ สามารถให้บานประตูและหน้าต่างยังมั่นคงแข็งแรงอยู่แบบนั้น ได้อย่างมีประสิทธิภาพ การที่เราจะให้ประตู หรือหน้าต่างแข็งแรงทนทาน นอกจากฝีมือของช่างในการติดตั้งวงกบยังมีอกปัจจัยสำคัญ นั่นก็คือวัสดุที่ท่านสรรหาเลือกใช้มาทำเป็นวงกบนั่นเองว่ามีคุณภาพมากน้อยเพียงใด สำหรับ อาคารบ้านเรือนทั่วไปมักจะ ทำจากไม้ หรืออะลูมิเนียม ซึ่งถ้าทำจากไม้ก็ควรจะเป็นไม้เนื้อแข็ง เนื่องจากจะให้ความแข็งแรง และมีอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่า สำหรับขั้นตอนในการติดตั้งวงกบนั้นนอกจากเทคนิคส่วนตัวของช่างแล้วยังจะขึ้นอยู่กับขนาดของวงกบและวัสดุที่ใช้ ด้วยเข่นกัน
สำหรับวัสดุที่ใช้ประกอบกันทำเป็นวงกบนั้นควรคำนึงถึงสภาพของวัสดุที่ใช้ต้องอยู่ในสภาพที่ดี ถ้าเป็นวงกบอะลูมิเนียมจะมีข้อแตกต่างเพียงเล็กน้อยคือต้องอยู่ในสภาพที่เรียบร้อยไม่มีรอยบุบหรือบิดงอ สำหรบเป็น วงกบไม้ ควรเป็นไม้เนื้อแข็ง เช่น ไม้แดง ไม้เต็ง ฯลฯ เพื่อที่จะได้ความแข็งแรงทนทานนั้นสภาพของไม้จะต้องที่ไม่มีรอยแตกหรือบิ่นมาก ไม่โก่ง หรือบิดงอจนเห็นได้ชัด และไม่มีรอยผุมาก่อน จะทำให้เรได้วงกบไม้ที่มีคุณภาพนั่นเอง

การต่อท่อประปาในอาคาร
สำหรับลักษณะโดยทั่วไปของการเดินท่อประปาในอาคารหรือในบ้านนั้น ปกติแล้วจะนิยมเดินท่อ อยู่ 2 ลักษณะคือ
-  การเดินท่อแบบลอย เป็นการเดินท่อซึ่งท่อประปานั้นจะถูกทำให้ติดกับผนัง หรือ บนพื้น และการเดินท่อแบบนี้จะสามารถมองเห็นท่อและลักษณะการเดินประปาในอาคารได้ชัดเจน ข้อดีสำหรับการเดินท่อประปาแบบลอยคือ เมื่อเกิดปัญหาสำหรับงานประปาขึ้นทีมช่างหรือใครก็ตามนั้นจะสามารถซ่อมแซมระบบประปาได้ง่าย และจะมีข้อเสียก็คือการเดินท่อประปาแบบลอยนั้นจะดูไม่สวยงามนั่นเอง
- การเดินท่อแบบฝัง เป็นการเจาะสกัดฝาผนัง หรือพื้น เพื่อเดินท่อทำการเดินท่อประปาโดยท่อนั้นจะถูกฝังอยู่ และเมื่อทำการเดินท่อประปาเรียบร้อยแล้วทางช่างจะทำการฉาบปูนปิดซ่อนท่อประปาไว้ แต่สำหรับบางที่ก็จะทำการเดินท่อไปซ่อนไว้ใต้ เพดานก็ได้เช่นเดียวกันการเดินท่อในลักษณะนี้จะดูเรียบร้อย และสวยงาม แต่ข้อเสียจะกลับกันกับการเดินท่อประปาแบบลอยคือเมื่อระบบประปานั้นเกิดปัญหาขึ้นแล้ว จะเป็นการลำบากในการแก้ไข เพราะไม่รู้ว่าจุดใดที่เกิดปัญหาขึ้นนั่นเอง

สำหรับวิธีตรวจสอบหรือเช็คความเสียหายของระบบประปาในบ้านนั้นว่าเกิดการเสียหายอยู่หรือไม่ นั้นมีวิธีในการสังเกตอยู่ว่า เมื่อเราทำการผิดก๊อกน้ำทั้งหมดภายในบ้านหรืออาคารอยู่นั้น แล้วเราไปดูที่มิตเตอร์น้ำ ถ้าตัวเลขในมิตเตอร์นั้นมีการวิ่งอยู่แสดงว่า มีการรั่วไหลเกิดขึ้น ซึ่งอาจเกิดจากการรั่วซึม หรือมีอุปกรณ์บางอย่างแตกหักหรือชำรุดอยู่นั่นเอง ถ้าเกิดเหตุการนี้เราควรรีบตามช่างมาซ่อมให้เร็วที่สุด

บ้านจัดสรรชั้นเดียว   สันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว
นี่เป็นเพียงเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆบางส่วนเกี่ยวกับบ้านที่พวกเรานำมาฝากท่าน ถ้าเกินท่านสนใจจะทราบข้อมูลเหล่านี้เพิ่มเติม อย่าลืมติดตาม เรื่องราวความรู้ดีๆ กับเราได้ใหม่ในบทความหน้า
สนใจจะสร้างบ้าน มองหาบ้าน บ้านดีมีมาตรฐาน กับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ

บ้านจัดสรรชั้นเดียว และบ้านเดี่ยว

บ้านจัดสรรชั้นเดียว และบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร

สวัสดีครับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอบทความสำหรับบ้านจัดสรรชั้นเดียว   สาระดีๆเกี่ยวกับบ้าน ให้ท่านได้อ่านกัน
“การจัดสรรที่ดิน” คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย
บ้านจัดสรรชั้นเดียว และบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร
บ้านเดี่ยว คือ ตัวอาคารถูกสร้างบนที่ดินโดยไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่ง ไปติดกับอาคารข้างเคียง มีอาณาเขตรอบตัวเป็นเอกเทศ
จะเป็นบ้านที่คุณสร้างเอง หรือ โครงการหมู่บ้านสร้าง ก็คือ บ้านเดี่ยวเหมือนกัน(ตามกม.จัดสรร บ้านเดี่ยวต้องมีที่ดิน 50 ตร.วา ขึ้นไป)สิ่งที่ต่างกันคือ คุณสร้างเอง หรือ โครงการสร้างที่เรียกว่าหมู่บ้านจัดสรร

หมู่บ้านจัดสรรชั้นเดียว คือ ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย
โดยผู้ประกอบการสร้างสาธารณูปโภคที่จำเป็นภายในหมู่บ้านไว้ให้ เช่น ถนน ไฟฟ้าแสงสว่างริมทาง ฯ
(อาจจะมีบางโครงการจัดสรรที่ดินแบ่งแปลงขายเฉพาะที่ดินให้คุณไปสร้างบ้านตามแบบของคุณ ในที่ดินที่จัดสรรไว้ให้)

บ้านสร้างเอง
โดยมากราคาที่ดินจะถูกกว่า(ถ้าที่ดินทำเลเดียวกัน) เพราะไม่ต้องสร้างสาธารณูปโภคแบบหมู่บ้านจัดสรร
ราคาตัวบ้านถูกกว่า เพราะสร้างอยู่เอง ราคาก็ตามที่จ้างผู้รับเหมาสร้าง
บ้านจัดสรร ราคาที่ดินแพงกว่า ตามเงื่อนไขที่บอกราคาตัวบ้านแพงกว่า เพราะ เขาจ้างผู้รับเหมามาสร้าง เพื่อขายเอากำไร
มีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย เพราะ สาธารณูปโภคที่มีต้องมีการดูแล

ปัญหาทางด้านนิติบุคคลของบ้านจัดสรรค์
สำหรับข้อเสียของการสร้างบ้านจัดสรรชั้นเดียว ในเรื่องนิติบุคคล ก็มีอยู่บ้าง เราจะขอยกตัวอย่าง ปัญหา ที่ถูกถามกันมาบ่อยครั้ง ดังต่อไปนี้
ปัญหาเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร ข้อที่ 1
ถาม : กรณีที่หมู่บ้านแต่ละเฟสมีพื้นที่สาธารณูปโภคแบ่งไว้เป็นเฟสๆ อย่างชัดเจน แต่มีทางเข้าออก ทางเดียวของหมู่บ้านแต่ละเฟส จะสามารถจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็น 2 นิติ บุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือหลายนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้หรือไม่

ตอบ : การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จัดตั้งตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรร จากคณะกรรมการจำนวน 1 โครงการต่อ 1 นิติบุคคล แม้ว่าจะมีการแบ่งส่วนดำเนินการออกเป็นหลายเฟส ไม่ว่าสาธารณูปโภคจะแยกกันไว้ชัดเจนหรือไม่ก็ตาม (มาตรา 45)
ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ
ปัญหาเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร ข้อที่ 2
ถาม : กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไม่สามารถรับโอนที่ดินเป็นสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จทัน ตามกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนดไว้ ผู้จัดสรรที่ดินสามารถที่จะโอนที่ดินอัน เป็นสาธารณูปโภคให้กับองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น หรือโอนให้เป็นสาธารณประโยชน์ได้ หรือไม่

ตอบ : ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง กำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเมื่อได้ดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบ พร้อมทั้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่งมอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบโดยการดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 180 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายสุดท้ายได้รับแจ้งจากผู้จัด-สรรที่ดิน แต่หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่สามารถรับโอนที่ดินแปลงสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จภายในกำหนดผู้จัดสรรที่ดินก็ไม่สามารถโอนที่ดินแปลงสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะให้กับองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นหรือโอนให้สาธารณประโยชน์ได้ เนื่องจากตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 กำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนที่ดินแปลงสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะให้เป็นสาธารณประโยชน์ได้เฉพาะกรณีไม่มีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเท่านั้น
ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ
ปัญหาเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร ข้อที่ 3
ถาม : กรณีผู้จัดสรรที่ดิน ที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายในโครงการที่ขอจัดสรรให้กับผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไปหมดทั้งโครงการแล้ว หรือมากกว่า 60 เปอร์เซ็นต์แต่ยังไม่พ้นหน้าที่ความรับผิดชอบตามแผนงาน และวิธีการที่ขอจัด สรรจะสามารถแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทำการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้หรือไม่

ตอบ : ไม่ได้
ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ
ปัญหาเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร ข้อที่ 4
ถาม : ความรับผิดชอบของผู้จัดสรรที่ดิน ที่มีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามพระราช บัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มีค่าใช้จ่ายตามประเภทและชนิดใดบ้าง

ตอบ : สาธารณูปโภคภายในโครงการจัดสรร เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ท่อระบายน้ำ เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาให้คงสภาพดังที่ได้จัดทำขึ้น ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ได้แก่ การขุดลอกท่อระบายน้ำ การซ่อมแซมถนน กรณีชำรุด การตัดต้นไม้ สนามหญ้าในสวน เป็นต้น
ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ
ปัญหาเรื่องนิติบุคคลบ้านจัดสรร ข้อที่ 5
ถาม : เจ้าหน้าที่ที่ดินไม่รับคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่จะใช้วิธีการตรวจสอบ และรับคำขอจดทะเบียนในภายหลัง ทำให้จดทะเบียนไม่ทันตามกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินได้แจ้งไว้

ตอบ : ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบ โดยกำหนดระยะเวลาให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และรับโอนทรัพย์สินตามบัญชีให้แล้วเสร็จ ซึ่งต้องไม่น้อยกว่า 180 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายสุดท้ายได้รับแจ้ง และหากพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว ยังไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้ ผู้จัดสรรที่ดินก็จะต้องดำเนินการตามมาตรา 44 (2) และ (3) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ต่อไป และในส่วนของเจ้าหน้าที่จะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จ ตามเวลาที่กำหนดด้วยเช่นกัน



บ้านจัดสรรชั้นเดียว   สันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว

บ้านจัดสรรชั้นเดียว

รูปแบบบ้านจัดสรรชั้นเดียว   และเกล็ดความรุ้เรื่องบ้าน


สวัสดีครับพวกเราทีมงานสันทรายสิริ วันนี้พวกเรา จะมานำเสนอบทความสำหรับบ้านจัดสรรชั้นเดียว   สาระดีๆเกี่ยวกับบ้าน ให้ท่านได้อ่านกัน
บ้านเดี่ยวและบ้านจัดสรรต่างกันอย่างไร
บ้านเดี่ยว คือ ตัวอาคารถูกสร้างบนที่ดินโดยไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่ง ไปติดกับอาคารข้างเคียง มีอาณาเขตรอบตัวเป็นเอกเทศจะเป็นบ้านที่คุณสร้างเอง หรือ โครงการหมู่บ้านสร้าง ก็คือ บ้านเดี่ยวเหมือนกัน (ตามกม.จัดสรร บ้านเดี่ยวต้องมีที่ดิน 50 ตร.วา ขึ้นไป)
สิ่งที่ต่างกันคือ คุณสร้างเอง หรือ โครงการสร้างที่เรียกว่าหมู่บ้านจัดสรรคุณสร้างบ้านเองบนที่ดินของตัวเอง คงไม่ต้องอธิบาย

หมู่บ้านจัดสรร คือ ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย
โดยผู้ประกอบการสร้างสาธารณูปโภคที่จำเป็นภายในหมู่บ้านไว้ให้ เช่น ถนน ไฟฟ้าแสงสว่างริมทาง ฯ
(อาจจะมีบางโครงการจัดสรรที่ดินแบ่งแปลงขายเฉพาะที่ดินให้คุณไปสร้างบ้านตามแบบของคุณ ในที่ดินที่จัดสรรไว้ให้)
เมื่อเราพูดถึงบ้าน โดยปกติบ้านที่เราอาศัยอยู่ในปัจจุบัน คนส่วนมากจะเลือกอาศัยอยู่ที่บ้านจัดสรร โดยทั่วไปที่มักจะพบเห็น มีอยู่ 2 รูปแบบ คือ บ้านจัดสรรชั้นเดียว   และรูปแบบบ้านที่เป็นแบบสองชั้น โดยทั้งสองแบบนี้ มีความแตกต่างกันออกไปเพียงเล็กน้อย ก็คืออในเรื่องของขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านและราคาในการสร้างนั่นเอง ซึ่งแน่นอนว่า บ้านแบบสองชั้น ต้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะว่าและราคาที่สูงกว่าแน่นอน
แต่มีอีกรูปแบบที่คนมองข้ามไปคือ บ้านเดี่ยวแต่ยกพื้นสูง ประการแรกคือ เราสามารถแบ่งพื้นที่การใช้สอยห้องต่าง ๆ ได้ง่ายและลงตัวกว่า อีกทั้งการยกใต้ถุนสูง หรือยกพื้นสูง ยังทำให้มีอากกาศถ่ายเทไหลเวียนบริเวณใต้ถุนบ้าน ทำให้บ้านเย็นขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการทำให้บ้านเย็นขึ้นต้องประกอบด้วยปัจจัยหลายอย่างนะคะ เช่น ทำหลังคาทรงสูง จั่วสูง ใส่ฉนวนกันความร้อนเหนือฝ้าเพดาน จะสังเกตุได้ว่า บ้านไม้ที่มีใต้ถุนสูงในสมัยก่อน จะเย็นกว่าบ้านปูนสมัยนี้ค่ะ ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น อีกทั้งด้วยความที่พื้นบ้านเป็นไม้กระดานแบบเปิดร่อง ลมเลยพัดผ่าน ไหลเวียนได้ง่าย ไม่เก็บกักความร้อน
เมื่อเราพูถึงเรื่องความร้อนและการระบายความร้อนของตัวบ้านแล้วละก็ ขาดไมได้เลยก็คือเรื่องของหลังคา ซึ่งเป็นส่วนที่อยู่สูงสุดของบ้านเป็นตัวบังแดดบังฝน ให้แก่เรา ดังนั้น การเลือกหลังคาที่ดีมีมาตรฐานก็เป็นอีกหนึ่งข้อ ที่ผู้อาศัยอย่างเราๆ ไม่ควรจะมองข้ามไป
นอกจากการเลือกบ้านจัดบ้านจัดสรรชั้นเดียว   หรือสองชั้นในการเป็นที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลนั้น เราต้องมีการคำนึกถึงวัสดุที่เราจะนำมาใช้ประกอบกันภายในตัวบ้านกันด้วย ซึ่ง เราจะยกตัวอย่าง การเลือกสรรอุปกรณ์ต่างๆเหล่านี้ ให้มีคุณสมบัติที่เหมาะสมได้มาตรฐานกันนะครับ อาทิเช่น การเลือกใช้อิฐ ในการสร้างบ้าน ซึ่งอิฐนั้นก็สามารถแบ่งแยกจำแนกได้อีกหลายประเภทเช่นกัน
อิฐมวลเบา
 เป็นผลิตภัณฑ์คอนกรีตชนิดใหม่โดยจะใช้วัสดุในการ ผลิตจากธรรมชาติทั้งหมด  ได้แก่ วัสดุจำพวก ปูนซีเมนต์ปอร์ตแลนด์ ทราย ปูนขาว ยิบซั่ม น้ำ และสารกระจายฟองอากาศส่วนผสมพิเศษในอัตราส่วนที่เป็นสูตรเฉพาะตัวของการผลิต ซึ่ง การผลิตอิญบล๊อกมวลเบานั้นเป็นการนำเทคโนโลยีและเครื่องจักรที่ทันสมัยนำเข้าจากต่างประเทศ มาใช้ในการผลิต  ผลิตภัณฑ์คอนกรีตมวลเบาจึงเป็นวัสดุก่อสร้างยุคใหม่ที่เราใช้งานกันอยู่ในปัจจุบันโดยจจะมุ่งเน้นให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากการนำไปใช้งานทุกด้าน ด้วยคุณสมบัติพิเศษ คือ ตัววัสดุมีน้ำหนักเบา ขนาดก้อนได้มาตรฐานเท่ากันทุกก้อน ทนไฟ ป้องกันความร้อน ป้องกันเสียง ตัดแต่งเข้ารูปง่าย ใช้งานได้เกือบ 100% ไม่มีเศษอิฐหัก และที่สำคัญคือรวดเร็ว สะอาด ลดระยะเวลาในการก่อสร้าง ลดต้นทุนค่าแรงงาน ต้นทุนโครงสร้าง
อิฐบล็อก
เป็นอิฐที่นิยมใช้กันมานานมากจนกระทั่งมีอิฐมวลเบาเข้ามา แต่ปัจจุบันก็ยังเห็นผู้คนนิยมใช้กันอยู่ ซึ่งอิฐบล็กนั้นทำมาจากส่วนผสมระหว่างปูนซีเมนต์ผสมกับทราย เนื่องจากอิฐบล็อกมีราคาถูกและก่อสร้างได้รวดเร็ว จึงกลายเป็นอิฐที่มีความนิยมใช้ในงานก่อสร้างเช่นเดียวกับอิฐมอญ  ส่วนเรื่องข้อเสียคือไม่ค่อยแข็งแรง เหมือนอิฐอื่นๆ เพราะส่วนของคอนกรีตบล็อกทำจากส่วนผสมระหว่างปูนซีเมนต์กับหินและทรายสามารถรับแรงอัดได้สูงๆได้เพียงประมาณ 300 กิโลกรัมต่อตารางเซนติเมตร เท่านั้น จึงเป็นที่นิยมใช้ในงานปูพื้นและทางเข้า การ ปูพื้นทำได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว ไม่ทิ้งรอยสกปรกเลอะเทอะ

บ้านจัดสรรชั้นเดียว   สันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว

วันอาทิตย์ที่ 11 ตุลาคม พ.ศ. 2558

สวนสวยๆสไตล์ญี่ปุ่น

รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่-สวนสวยๆสไตล์ญี่ปุ่น

ต้องการบ้านสวยๆ เมืองเชียงใหม่  Chiangmaihousebuilder รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ บ้านดีมีมาตรฐานที่ทุกท่านต้องพึงพอใจ

สวนสไตล์ญี่ปุ่นเป็นสวนที่ได้รับอิทธิพลมาจากสวนของประเทศจีน ซึ่งจะมีลักษณะของสวนคล้ายๆกันการนิยมเลือกใช้พันธุ์ไม้ที่มีลักษณะของใบไม่ใหญ่มากนัก แต่ถ้าหากเป็นสวนที่มีขนาดเล็ก จะมีการใช้พันธ์ไม้ที่ลดน้อยลงแต่จะเสริมอุปกรณ์ อื่นๆ เช่นก้อนหิน ที่จะเน้นการโชว์ลักษณะเด่นของวัสดุนั้นๆเป็นหลักอาจเป็นการผสมผสานระหว่างสวนและหินเข้าด้วยกัน นอกจากนี้ยังได้รับแนวคิดมาจากสไตล์เซน โดยมีองค์ประกอบต่างๆ ที่เน้นไปทางด้านของความสมดุลกัน ขององค์ประกอบต่างๆของสวน โดยส่วนใหญ่จะมีจุดเด่นคือจะมีธารน้ำ หรือเนินดิน ที่ทำเป็นภูเขาภูเขา และจัดให้เป็นส่วนประกอบที่สำคัญที่สุด รวมไปถึงพันธุ์ไม้ที่ใบไม่ใหญ่มาก วัสดุที่ทำจากธรรมชาติ เช่น กระต๊อบไม้ สะพานไม้ รั้วจากกิ่งไม้แห้งหรืทิวไผ่ และวัสดุที่เกิดจากธรรมชาติ เช่น กรวด หิน ทราย มาประดับประดา


สวนไสตล์ญี่ปุ่นเริ่มเข้ามามีบทบาทในประเทศไทย ไม่สามารถระบุได้แน่นอน แต่มีข้อสันนิษฐานว่า จะเข้ามาในช่วงของสงครามโลก ทีญี่ปุ่น ได้เริ่มเข้ามาในประเทศไทย จึงเกิดการแลกเปลี่ยนของวัฒนธรรม ระหว่างไทย-ญี่ปุ่น จึงได้เกิดการประยุกต์สวนสไตล์ญี่ปุ่นเข้ามาในประเทศไทยนั่นเอง

สำหรับผู้ที่มีความสนใจอยากได้บ้านและสวนสวยๆที่มีคุณภาพและมาตรฐาน ติดต่อเรา ทีมงาน Chiangmaihousebuilder รับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่

วันเสาร์ที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2558

Chiangmaihousebuilder รับเหมาต่อเติมบ้าน

แนวทางสำหรับการออกแบบบ้านชั้นเดียว


Chiangmaihousebuilder  รับเหมาต่อเติมบ้าน จะมาแนะนำวิธีออกแบบบ้านชั้นเดียวให้แก่ผู้อ่านได้รับทราบกัน ว่าการออกแบบบ้านชั้นเดียวนั้น ควรคำนึงถึงปัจจัยอะไรเป็นหลักบ้าง

เนื่องจากบ้านถือเป็นทสถานที่ที่ผู้คนส่วนมากนิยมใช้เป็นที่อยู่อาศัยและจะใช้เวลาส่วนใหญ่ในชีวิตอยู่ในบ้าน อาทิเช่นการ พักผ่อน หลังเลิกงาน การนอนหลับในเวลากลางคืน ด้วยเหตุนี้ การที่เราจะสร้างบ้านขึ้นมาซักหลังหนึ่ง จะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง

1.  การจัดขนาดพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน
การจัดพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นสัดส่วนอย่างเป็นระเบียบจะทำให้เราสามารถลดปัญหาการขัดแย้งภายในบ้าน และปัญหาในเรื่องของการหาอุปกรณ์ต่างๆ ของผู้คนในบ้านได้ เช่น การ ฟังเพลง การดูโทรทัศน์ การทำการบ้าน การนอน การทานอาหาร การทำครัว การสังสรรค์ หรือประหยัดพลังงานเมื่อใช้เครื่องปรับอากาศ หรือป้องกันเสียง และกลิ่นรบกวน หรือป้องกันยุง ถ้าหากเรามีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยเหล่านี้อย่างเป็นระบบ ก็จะไม่เกิดการรบกวนกันระหว่างผู้คนในบ้านที่กำลังทำกิจกรรมต่างๆ อยู่



2. การจัดการระบบระบายอากาศและแสงภายในตัวบ้าน
เนื่องจากบ้านที่มีระบบถ่ายเทอากาศและแสงที่ไม่ดี อาจทำให้เกิดอาการอับชิ้นของตัวบ้าน และ ความอึดอัดเนื่องจาก อากาศในบ้านไม่ได้รับการถ่ายเทที่สะดวก นั่นเอง สำหรับห้องภายในบ้านที่ต้องการการระบายอากาศและแสงที่ดี คือ ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องทานอาหาร ห้องพักผ่อน เป็นต้น

สำหรับผู้ที่มีความสนใจอยากได้บ้านและสวนสวยๆที่มีคุณภาพและมาตรฐาน ติดต่อเรา ทีมงาน Chiangmaihousebuilder  รับเหมาต่อเติมบ้าน