รับ renovate บ้าน

ทำไมเราถึงต้องทำการรับ renovate บ้าน

การ renovate บ้าน เป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง และฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในบ้านหรืออาคารที่เราจะทำการ รับ renovate บ้าน เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะด้านของลูกค้า อันเนื่องมาจากเงื่อนไขการใช้งานอาคารเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมเพื่อให้ลักษณะโดยรวมของตัวอาคารนั้นมีสุขลักษณะที่ดีขึ้น และเพื่อให้เป็นการง่ายต่อการตรวจสอบความเสียหายที่มองไม่เห็นหรือภัยเงียบ เนื่องจากบ้านที่ทรุดโทรม เป็นสถานที่สะสมเชื้อโรคและแมลงต่างๆ เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็น ปลวก, หนู, แมลงสาป, มด เนื่องจากในชีวิตประจำวัน เจ้าของบ้านมักทำความสะอาดเฉพาะบริเวณที่ตามองเห็นเท่านั้น ซึ่งตามมุมอับ, ที่มืด และสถานที่ชื้นต่างๆ เช่น ใต้หลังคา, เหนือฝ้าเพดาน, ห้องน้ำ, ห้องครัว ปล่องท่อต่างๆ เป็นต้น บางครั้งมองภายนอกไม่เห็น  

เหตุผลที่เราทำการรับ renovate บ้านให้แก่ลูกค้าก็เพื่อความปลอดภัยและลดการสูญเสียอันเนื่องมาจากอุบัติเหตุที่เกิดจากความเสื่อมสภาพของตัวบ้านที่อยู่อาศัย อาทิเช่น การตรวจสอบงานระบบไฟฟ้าประปา ว่ามีความสมบูรณ์หรือไม่อย่างไร บางครั้งท่อน้ำแตกใต้ดิน ไฟฟ้ารั่ว โดยที่เจ้าของบ้านไม่ทราบสาเหตุ หรือสายไฟเก่า เสื่อมสภาพ อาจเกิดอันตรายจากไฟฟ้าลัดวงจรได้

เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน ในกรณีที่ท่านต้องการปรับปรุงบ้านเพื่อขายทอดตลาด บางครั้งแค่การทาสีอาคารใหม่เพียงอย่างเดียวก็เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างคาดไม่ถึง เนื่องจากการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของบ้าน อาจทำให้บ้านคุณสามารถปิดการขายกับลูกค้าได้ง่ายขึ้น หรือท่านอาจเก็บค่าเช่าอาคารในอัตราที่สูงขึ้น

เพื่อให้มีสุขลักษณะที่ดีขึ้น (Hygienic Propose) และตรวจสอบความเสียหายที่มองไม่เห็นหรือภัยเงียบ เนื่องจากบ้านที่ทรุดโทรม เป็นสถานที่สะสมเชื้อโรคและแมลงต่างๆ เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็น ปลวก, หนู, แมลงสาป, มด เนื่องจากในชีวิตประจำวัน เจ้าของบ้านมักทำความสะอาดเฉพาะบริเวณที่ตามองเห็นเท่านั้น ซึ่งตามมุมอับ, ที่มืด และสถานที่ชื้นต่างๆ เช่น ใต้หลังคา, เหนือฝ้าเพดาน, ห้องน้ำ, ห้องครัว ปล่องท่อต่างๆ เป็นต้น บางครั้งมองภายนอกไม่เห็น

ช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน

อาชีพ ช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน

อาชีพช่างรับเหมาต่อเติมบ้านถือเป็นอีกอาชีพหนึ่งที่สุจริต และคอยหล่อเลี้ยงคนยากคนจนช่วยให้มีงานทำและมีเงินมาจุนเจือครอบครัวของพวกเขา สังคมไทยในปัจจุบันเติบโตและขยายวงกว้างมากขึ้น การสร้างตึก อาคาร บ้านเรือนต่างๆ นั้นจึงเพิ่มมากขึ้น คนงานก่อสร้างไม่จำเป็นต้องมีการศึกษาสูง ผู้หญิงหรือผู้ชายก็สามารถทำได้และส่วนใหญ่เยาวชนที่ทำงานก่อสร้างกันเยอะมาก เพราะบางครอบครัวทำอาชีพรับเหมาต่อเติมบ้านหรือเป็นกรรมกรก่อสร้าง บางคนก็จะพาลูกหลานมาทำงานในช่วงปิดเทอมเพื่อเป็นการแบ่งเบาภาระครอบครัวอีกทางหนึ่ง อาชีพก่อสร้างเป็นงานที่หนักมากเพราะต้องทำงานแบกหามกลางแดด ทำทุกอย่างบางครั้งก็อาจจะต้องขึ้นไปทำในที่สูงๆ ซึ่งดิฉันไม่แนะนำที่จะให้ลูกหลานหรือเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมาทำงานแบบนี้ เพราะเป็นงานที่เสี่ยงอันตรายเกินไป แต่บางคนก็เลือกเกิดไม่ได้หรืออาจจะเป็นงานที่พวกเขาคลุกคลีมาตั้งแต่เด็ก ได้รับการถ่ายทอดมาจากพ่อแม่หรือคนรอบข้าง ที่สนับสนุนให้ทำงานก่อสร้างพวกเขาก็อาจจะคิดว่ามันเป็นงานที่ไม่ลำบากอะไรแต่สำหรับคนที่ไม่เคยได้สัมผัสกับงานแบบนี้ มองภายนอกก็คงจะคิดว่ามันเป็นงานที่ลำบากมากๆ

อาชีพช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน

สำหรับคนต่างจังหวัดแล้ว สามารถทำรายได้จุนเจือครอบครัวพวกเขาได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว เพราะถ้ามีคนใดในหมู่บ้านที่สามารถทำงานก่อสร้างได้ งานก็จะมีมาตลอดเลยก็ว่าได้เพราะถ้าบ้านหลังใดที่กำลังคิดที่จะต่อเติมบ้าน สร้างบ้านหลังใหม่ หรือจะสร้างอะไรก็ตามพวกเขาก็จะเรียกใช้คนที่มีฝีมือที่สามารถทำงานแบบนี้ได้ตลอดค่ะ ซึ่งมันก็เป็นอีกหนึ่งอาชีพที่ทำให้พวกเขาเหล่านั้นสามารถดำรงชีวิตอยู่ได้

งานรับเหมาก่อสร้าง

งานรับเหมาก่อสร้าง เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่กำลังเป็นที่นิยมในปัจจุบันซึ่ง จะมีนายหน้า หรือผู้รับเหมา เป็นคนไปเจรจาต่อรองราคากับลูกค้า ซึ่งอาจจะเป็น ลูกค้าที่แท้จริงหรือจะเป็นบริษัท ที่เป็นตัวแทนในการรับงานสร้างบ้านมาให้ ซึ่งขั้นตอนนี้เราจะเรียกว่า การประมูลงานนั่นเอง

การประมาณราคา

ในงานงานรับเหมาก่อสร้างสิ่งที่สำคัญมากและผู้รับเหมา จะต้องนำมาพิจารณาก่อนเป็นอันดับแรกนั่นก็คือการประมาณราคาก็เพราะว่าการประมาณราคานั้นเป็นการจัดทำเอกสารประเมินราคาก่อสร้าง ราคาการจัดหาวัสดุทรัพยากรในการผลิตหรือราคาค่าบริการ เป็นการวิเคราะห์ การให้ความเห็น การพยากรณ์ หรือการคาดหมายล่วงหน้า การประมาณราคาเป็นส่วนหนึ่งของการบริหารโครงการ ซึ่งถ้าหากขั้นตอนนี้เกิดการวิเคราะห์ที่ผิดพลาดหรือขาดกระบวนการในการพิจารณาอย่างถี่ถ้วนไปแล้วอาจจะทำให้ประสบกับปัญหาการขาดทุน อละปัญหาอื่นๆ อันเนื่องมาจากการขาดงบประมาณได้ในภายหลังนั่นเอง

โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนของการประเมินราคาและการประมูลงานจะมีขั้นตอนที่สำคัญดังต่อไปนี้

- เลือกเจ้าของงานหรือลูกค้าที่ดี  ผู้รับเหมา งานทั่วไป สำหรับการลงทุนนั้นมีความเสี่ยงอยู่บ้างเสมอการที่เราจะเลือกศึกษาธุรกรรมทางการเงินของลูกค้านั้นไม่ใช่เรื่องที่ผิดแต่หากเป็นการรอบคอบมากกว่าเราควรจะมีการศึกษาที่มาที่ไปลูกค้า อย่าไปรับงานจากเจ้าของงานที่สร้างภาระให้เราต้องเสียเวลาทวงหนี้ ซึ่งจะทำให้ประสบปัญหากับการทำงานได้ภายหลัง

- การเสนอราคา การเสนอราคาที่ดีเราควรจะมีการประเมินราคามาก่อนซึ่ง ขั้นตอนของการประเมินราคานั้นจะทำให้เราทราบค่าใช้จ่ายโดยรวม คร่าวๆทั้งหมดของโครงการที่เราจะทำ และเราสามารถนำมา บวกเพิ่มเติมได้ให้เกิดเป็นกำไรนั่นเอง สำหรับ งานรับเหมาก่อสร้าง เราควรจะเสนอราคาที่เป็นกำไรของเรา แต่ไม่ควรจะมาเกินไป เพราะอาจจะทำให้การประมูลงานของเรานั้นล้มเหลวได้นั่นเอง

การเลือกบ้านเดี่ยวและบ้านจัดสรร

ปัจจัยสำหรับการเลือกซื้อบ้าน

บ้านเดี่ยว คือ ตัวอาคารถูกสร้างบนที่ดินโดยไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่ง ไปติดกับอาคารข้างเคียง มีอาณาเขตรอบตัวเป็นเอกเทศจะเป็นบ้านที่คุณสร้างเอง หรือ โครงการหมู่บ้านสร้าง ก็คือ บ้านเดี่ยวเหมือนกันสิ่งที่ต่างกันคือ คุณสร้างเอง หรือ โครงการสร้างที่เรียกว่าหมู่บ้านจัดสรรคุณสร้างบ้านเองบนที่ดินของตัวเอง คงไม่ต้องอธิบาย

บ้านจัดสรร คือ ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้านขาย โดยผู้ประกอบการสร้างสาธารณูปโภคที่จำเป็นภายในหมู่บ้านไว้ให้ เช่น ถนน ไฟฟ้าแสงสว่างริมทาง ฯจัดสรร โดยทั่วไปที่มักจะพบเห็น มีอยู่ 2 รูปแบบ คือ บ้านจัดสรรชั้นเดียว   และรูปแบบบ้านที่เป็นแบบสองชั้น โดยทั้งสองแบบนี้ มีความแตกต่างกันออกไปเพียงเล็กน้อย ก็คืออในเรื่องของขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านและราคาในการสร้างนั่นเอง ซึ่งแน่นอนว่า บ้านแบบสองชั้น ต้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะว่าและราคาที่สูงกว่าแน่นอน

เมื่อท่านทราบถึงประเภทของบ้านเบื้องต้นไปแล้ว เราจะพูโถึง การเลือกซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยของท่านเอง ว่าควรคำนึงถึง ปัจจัย และสิ่งสำคัญอย่างไร เป้นอย่างแรก

การแบ่งพื้นที่ของบ้าน คือ เราสามารถแบ่งพื้นที่การใช้สอยห้องต่าง ๆ ได้ง่ายและลงตัวกว่า อีกทั้งการยกใต้ถุนสูง หรือยกพื้นสูง ยังทำให้มีอากกาศถ่ายเทไหลเวียนบริเวณใต้ถุนบ้าน ทำให้บ้านเย็นขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการทำให้บ้านเย็นขึ้นต้องประกอบด้วยปัจจัยหลายอย่างนะคะ เช่น ทำหลังคาทรงสูง จั่วสูง ใส่ฉนวนกันความร้อนเหนือฝ้าเพดาน จะสังเกตุได้ว่า บ้านไม้ที่มีใต้ถุนสูงในสมัยก่อน จะเย็นกว่าบ้านปูนสมัยนี้ค่ะ ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะปัจจัยดังกล่าว

การระบายความร้อนภายในตัวบ้าน การระบายความร้อนของตัวบ้านแล้วละก็ ขาดไมได้เลยก็คือเรื่องของหลังคา ซึ่งเป็นส่วนที่อยู่สูงสุดของบ้านเป็นตัวบังแดดบังฝน ให้แก่เรา ดังนั้น การเลือกหลังคาที่ดีมีมาตรฐานก็เป็นอีกหนึ่งข้อ ที่ผู้อาศัยอย่างเราๆ ไม่ควรจะมองข้ามไป

บ้านจัดสรรชั้นเดียว   สันทรายสิริมีจัดเด่นอยู่ที่การปล่อยให้ความเปลือยเปล่าของเนื้อปูนเข้ามาสร้างเสน่ห์เป็นตัวเอกของเรื่อง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งเพียงเล็กน้อยที่เชื่อมโยงกับบรรยากาศ ก็สามารถดึงเอาสไตล์สุดคลาสสิกอันนุ่มนวลและเรียบง่ายเข้ามาไว้ได้ พร้อมให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่สัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวได้อย่างมากมายทีเดียว